TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DAHA KURUMSAL BİR YAPIYA KAVUŞMA SÜRECİNDE GAYRİMENKUL DANIŞMANLARININ ROLÜ

Abstract

Gayrimenkul sektörü dünyada ve Türkiye’de ekonominin lokomotifi konumundadır. Gayrimenkul sektöründeki iş hacminin genişlemesiyle birlikte sektördeki faaliyet kolları da çeşitlenmiştir. Sektördeki en önemli meslek faaliyetlerinden birisi gayrimenkul sahibi ile alıcıyı - kiracıyı bir araya getirerek aracılık faaliyetini yürüten gayrimenkul danışmanlığıdır. Sektördeki artan iş hacmine bağlı olarak gelişmiş ülkelerde sektöre bir düzen getirmek amacıyla yasal düzenlemeler getirilmekte ve bu mesleği yapan kişiler için belirli donanımlara sahip olması zorunlu görülmektedir. Türkiye’de ise gayrimenkul sektöründeki iş sahipleri arasında aracılık faaliyetini yürüten gayrimenkul danışmanları ile ilgili bağlayıcı nitelikte bir yasal düzenleme mevcut değildir. Sektördeki iş hacmine bağlı olarak yüksek gelir etme imkânının olması nedeniyle sektöre, yeterli bilgi ve donanıma sahip olmayan kişilerin girdiği ve kayıt dışı bir şekilde çalışmaktadırlar. Diğer yandan gayrimenkul sektörünün barındırdığı yüksek potansiyelden faydalanmak isteyen birçok kişi ise, bu konuda akademik düzeyde bir eğitim alarak alanında yetkin bir çalışan olmak için çeşitli yükseköğrenim kurumlarına başvurmaktadır. Gelişmiş ülkelerde olduğu Türkiye’de de gayrimenkul sektörünün kurumsal bir yapıya sahip olması ve toplumda belirli bir saygınlığa kavuşabilmesi için öncelikle merkezi yönetim tarafından gayrimenkul sektörüne yönelik bir yasal bir düzenlemenin hayata geçirilmesi gerekmektedir. Ayrıca gayrimenkul sektörünün özel ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlemiş akademik eğitimleri alan profesyonel meslek mensuplarının sektör içinde faaliyet göstermesi hem gayrimenkul danışmanlığı mesleğine saygınlık kazandırıp tercih edilir bir hale getirecektir hem de sektördeki iş sahiplerinin memnuniyet düzeylerinin artmasını sağlayacaktır.

The real estate sector is the driving force of the economy in the world and in Turkey. With the expansion of the volume of business in the real estate sector the activity branches in the sector have also been diversified. One the most important professional activity in the sector is the profession of real estate advisory performing the activity of go-between by bringing the real estate owner and the buyer-tenant together. Depending on the increasing volume of business in the sector, legal regulations are put into force in order to bring an order to the to the sector in the developed countries. It is considered to be compulsory that the persons conducting this profession should possess specific equipment. In Turkey, a legilation of binding nature for the real estate advisors does not exist. Due to the possibility of obtaining high incomes depending on the volume of business in the sector, the persons with inadequate knowledge and equipment have entered the sector and have been working in unregistered way. On the other hand, many people who want to benefit from the high potential hosted by the real estate sector apply to various higher education institutions in order to be a competent employee in the field by having an education at academic level in this subject.. In Turkey, as in the developed countries, firstly a legal regulation is also necessary to be passed towards the real estate sector in order to get the real estate sector to have a corporate structure and to gain a certain respectability in the society. Moreover, the fact that the professional members of the occupation who have received academic trainings organized in a way to respond the needs of the real estate sector operate in the sector will both make the profession of real estate advisory gain respectablility and become preferable and will also cause the satisfaction levels of the business owners in the sector to increase.