Hünnap (Zizyphus jujube mill.) Bahçelerinde Gelir Yöntemine Göre Değerleme: Denizli İli Çivril İlçesi Örneği

Abstract

Bu çalışmada Denizli ili Çivril İlçesinde hünnap üretimi yapan işletmelerden toplanan veriler kullanılarak, kapama hünnap bahçesi ve birim hünnap ağacı değerlerini gelir yöntemi ile tespit etmek amaçlanmıştır. Bu amaçla Çivril’in doğusunda hünnap üretiminin yoğun olarak yapıldığı 7 köyde 35 işletme ile aynı köylerde son bir yıl içinde kuru ve sulu tarla arazisi alım-satımı yapanlardan anketle veri toplanmıştır. Yörede kuru ve sulu tarla arazilerinde ortalama kapitalizasyon oranları sırasıyla % 5,83 ve %5,03 olarak tespit edilmiştir. Hünnap bahçelerinde % 6, % 6,5 ve % 7 kapitalizasyon oranlarına göre ağaç kaplı arazi ve birim ağaç değerleri hesaplanmıştır. Kapitalizasyon oranı % 6,5 alındığında hünnap bahçelerinin 5. yaş ile 35. yaşlar için hesaplanan ortalama birim değerleri 10.344,12 TL/da ile 19.423,06 TL/da arasındadır. Aynı kapitalizasyon oranında bir hünnap ağacının 5. ile 35. yaşlardaki değerinin, 36,82 TL ile 218,37 TL arasında olduğu saptanmıştır.

The aim of this study is to determine the valuation of jujube orchards and unit tree by using data of jujube producing farms in Çivril district of Denizli province. For this aim, the data gathered from 35 jujube producing farms and farmers that sold or bought farmlands since last year on 7 villages that producing jujube extensively in the east zone of Çivril district. In studied region, the average capitalization rates for dry and irrigated farmlands are calculated as 5.83 % and 5.03 % respectively. Jujube orchard values and per tree values were calculated according to capitalization rate of 6.0%, 6.5% and 7.0%. According to capitalization rate of 6.5 %, the average jujube orchard values varies between 10,344.12 TLs and 19,423.06 TLs in the age range of 5 to 35. On the same capitalization rate, the unit value of jujube trees is calculated between 36.82 TLs and 218.37 TLs in the age range of 5 to 35.